ユーロJスペースのブログ・・・輸入住宅・リフォーム

北欧デザインの輸入住宅、自由設計による注文住宅の設計施工やリフォーム、インテリア、ガーデンに至るまでトータルに提案するアトリエ系ハウスメーカーです。

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土地の法規制はご存知!?

先日、『土地を探して、家を建てる流れは!?』で、流れをご説明しましたが、
お土地を探す際には、土地の法規制を簡単に知っておきましょう

『建蔽率(けんぺいりつ)』
建物の敷地面積に対する建築面積の割合。
建築面積は、上から建物を見たときに外壁の壁の中心で囲まれたところ。

『容積率』
敷地面積に対する延べ面積の割合。
地下室やペントハウス、ロフトには、一定の限度で緩和されます。

『用途地域』
12種類の用途地域に分けてあります。家が建てられるのは、市街化区域です。

『高さ・斜線制限』
高さは地域ごとの制限。斜線制限は、北側や道路から一定の角度で制限され、
その中で建物を納めます。

『防火地域』
<防火地域><準防火地域><法22条指定区域>に分かれます。
ガラスに針金みたいな網が入ることも!!

『接道』
4Mに満たない道路に接している土地は、道路中心から2M後退したところを、
道路境界とみなします。よく知っている人は、セットバックと言いますね。
ちなみに土地は、道路に接していないとダメですよ

参考にしてみてくださいね!詳しいことは、お問合せください。
⇒実は、とあるお客さんに向けて書いていま~す

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